腾博国际近日根据最新公布的数据显示，截至今年上半年，前海甲级写字楼的平均空置率高达65.7%，而深圳传统的甲级写字楼集中区域罗湖、福田和南山的写字楼空置率为9.9%、16.1%和21.7%。为引导前海企业回归前海扎根经营，前海管理局近日终于发大招，决定月7月正式开始实施“归巢计划”，为前海企业企业带来重大利好政策。6月17日，前海管理局正式印发《深圳前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》办公用房租金补贴自2019年1月1日起计，办法自2019年7月1日实施，有效期至2023年12月31日。
前海企业首享入驻租金补贴红利
补贴对象与基本条件，补贴对象分为承租单位与产权单位：
申请补贴的承租单位需具备的基本条件包括：依法设立的企业或者社会组织，且不在企业经营异常名录内；注册地、经营地与税收缴纳地在前海合作区；经营范围符合前海合作区产业准入目录；租赁符合本办法规定的办公用房期限不少于3年。
申请补贴的产权单位需具备的基本条件包括：自持的办公物业建筑面积不少于25000㎡；项目出租率不低于85%；承租单位符合规定，且未享受过相关租金补贴；承租单位的租金价格均不超过市场评估价格的70%；租金年递增率不超过5%。
多维度补贴: 租赁面积150㎡以上即可申请
承租单位补贴分类。补贴对象分为一般补贴对象、重点补贴对象、特殊补贴对象三类：
1) 一般补贴对象：符合基本条件，且租赁面积不低于150㎡即可。
2) 重点补贴对象：明确总部企业、持牌金融机构和上市企业、世界500强、中国500强、独角兽企业、国家电子商务示范企业及其持股50%以上的一级或二级子公司以及年度直接经济贡献超1000万企业为重点补贴对象，给予重点扶持。
3) 殊补贴对象：将港企作为特殊补贴对象，适当降低准入条件（面积要求降至100㎡）享受与重点对象一样待遇。
鼓励企业提前入驻 连续三年高额补贴
承租单位补贴标准：为鼓励企业尽早回归经营，办法对2019年、2020年回归的企业设定了梯度递减的补贴标准，连续补贴3年，2019年底前回归企业补贴标准高于2020年回归企业10个百分点。
其中：
重点补贴对象：2019年入驻，每年按照实际租金补贴最高50%，不超过500万元；2020年入驻，年按照实际租金补贴最高40%，不超过400万元。
特殊补贴对象：2019年入驻，每年按照实际租金补贴最高50%，不超过500万元；2020年入驻，年按照实际租金补贴最高40%，不超过400万元。
一般补贴对象：2019年入驻，每年按照实际租金补贴最高30%，不超过300万元；2020年入驻，年按照实际租金补贴最高30%，不超过300万元。
前海港资企业或将迎来新的发展机遇
根据公开数据，截至今年4月，前海蛇口自贸片区注册港资企业11231家，注册资本10458亿元；前海全面实施制度创新，成立以来累计制度创新成果达到442项，其中43项在全国复制推广；前海深港现代服务业合作区每平方公里增加值超过100亿元。港资企业作为特殊补贴对象，未来无论是在办公租房补贴的利好上，还是优惠政策的对接上，相信都会有很好的发展机遇。
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